전세사기는 많은 사람들이 큰 재산 피해를 입을 수 있는 심각한 문제입니다. 다양한 전세사기 유형을 알고 예방법을 숙지하는 것이 중요합니다.
주요 전세사기 유형
1. 위조 등기부등본 사기
임대인이 위조된 등기부등본을 보여주며 자신이 해당 물건의 소유주라고 속이는 방식입니다. 계약금을 받은 후 연락두절되는 경우가 많습니다.
2. 깡통전세 사기
집주인이 시세보다 낮은 전세금으로 유인한 후, 이미 담보대출이 많이 설정된 주택을 계약하게 하는 사기입니다. 이후 집주인이 대출금을 상환하지 않아 경매로 넘어가면 세입자는 전세보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.
3. 중복계약 사기
하나의 주택에 여러 명과 전세계약을 체결하고 전세금을 챙긴 뒤 잠적하는 방식입니다. 세입자들은 서로 경쟁관계가 되어 피해 회복에 어려움을 겪게 됩니다.
4. 가짜 중개인 사기
무자격 중개인이 가짜 중개사무소를 차리고 계약을 진행하는 사기입니다. 계약 후 전세금을 가로채고 사라지는 경우가 많습니다.
5. 명의도용 사기
타인의 명의를 도용해 전세계약을 체결하고 전세금을 가로채는 방식입니다.
전세사기 예방법
1. 등기부등본 직접 확인
인터넷 등기소에서 직접 등기부등본을 열람하여 진위여부와 담보대출 설정 상태를 확인합니다.
2. 집주인 신원 확인
계약 시 집주인의 신분증을 꼼꼼히 확인하고, 가능하면 직접 만나서 계약을 진행합니다.
3. 공인중개사 자격 확인
중개사무소의 등록증과 중개사의 자격증을 확인합니다.
4. 전세보증금 반환보증 가입
전세보증금 반환보증에 가입하여 보증금 회수에 대한 안전장치를 마련합니다.
5. 시세 확인
주변 시세보다 현저히 낮은 전세금은 의심해 볼 필요가 있습니다.
전세사기는 예방이 최선입니다. 조금이라도 의심스러운 부분이 있다면 계약을 서두르지 말고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 안전한 주거생활을 위해 꼼꼼한 확인과 주의가 필요합니다.